一、怎么判断租赁合同效力如何
1、判断租赁合同效力的方式如下：
（1）合同主体是否符合规定，出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件；
（2）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租；
（3）房屋租赁合同的内容是否合法；
（4）是否进行过登记备案。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条
房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
二、签订租赁合同注意事项有哪些
签订租赁合同注意事项有：
1、双方当事人的情况在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况；
2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置；
3、住房用途；
4、租赁期限合同中约定一个期限；
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租；
6、租赁合同的变更和终止。